Краткосрочная аренда


Тип аренды:



По этой ссылке пример стандартного договора на аренду квартиры в Израиле

Ни для кого не секрет, что лучшим способом провести отпуск является отправиться в путешествие, причем оптимальным вариантом станет страна, где нет языкового барьера и не нужно проходить утомительную процедуру получения визы.

Всем вышеперечисленным критериям соответствует Израиль, где у многих наших соотечественников есть друзья, родственники или партнеры по бизнесу. Естественно, чтобы поездка в Израиль, независимо от ее цели и продолжительности, прошла отлично, необходимо заблаговременно позаботиться о жилье.

Покупать пакетный тур или бронировать номер в отеле – это достаточно дорогое удовольствие, особенно для больших компаний и семей с детьми, поэтому все больше людей интересуются, как снять квартиру в Израиле на короткий срок или на несколько недель.

Если ответственно подойти к вопросу, то вполне реально найти недорогую недвижимость, которая будет отвечать всем вашим требованиям и располагаться в интересующем городе.

Чтобы облегчить процесс поиска, предлагаем вашему вниманию обзор главных нюансов, которые нужно знать тем, кто стремится на выгодных условиях арендовать, как элитные квартиры, так и виллы или частные дома в Израиле.

Где лучше всего искать жилье?

Принимая во внимание национальный состав населения Израиля, неудивительно, что на территории этой стране далеко не везде будет комфортно жить туристам.

Дело в том, что арабы и евреи живут обособленно, поэтому если вам предлагают съем квартир в Израиле недорого в таком городе как Бейтар-Илит или Рехасим, то безопаснее будет отказаться, так как это места проживания ультраортодоксальных религиозных общин.

Даже в крупных населенных пунктах наподобие Иерусалима и Тель-Авива есть улицы, где живут только представители определенных религиозных групп. Аренда квартир в таких районах сопряжена с определенными трудностями, например, от вас потребуется соблюдение ограничений в поведении и одежде, поэтому есть смысл заплатить больше, но не ввязываться в конфликты.

Кроме того, территория государства очень маленькая и города расположены сравнительно близко от моря, поэтому если вас интересует пляжный отдых, то неплохой идеей станет долгосрочная аренда квартиры на курорте у берега Красного, Галлилейского или Средиземного моря.

Специфика оснащения квартир в Израиле

Характерной особенностью рынка недвижимости Израиля является большой спрос на жильё, в соответствии с чем, его стоимость неизменно растет, и найти приемлемый вариант бывает непросто.

Здесь почти нет квартир с небольшой площадью, поскольку компаниям-застройщикам выгоднее сооружать здания с 4-х 5-комнатными квартирами.

Впрочем, недавно государство узаконило возможность разделения просторных апартаментов на несколько частей, что дало возможность в некоторой степени уменьшить дефицит предложений.

Практика использования больших квартир для размещения нескольких семей существовала и прежде, однако была незаконной. Сейчас такую недвижимость называют «деленка» и каждый жилец имеет собственный санузел и кухню.

В случае съема жилья в «деленке» арендаторам не следует рассчитывать на компенсацию муниципального налога на землю, так как возмещение предоставляется исключительно при временной проживании в обычных квартирах.

Планировка израильских квартир у тех, кто попадает в них впервые, может вызвать недоумение, поскольку в них практически никогда не бывает прихожей, а после входа гость проходит в гостиную.

Понятное дело, что если вас интересует краткосрочная аренда квартир в Израиле, то вопрос наличия входной зоны не является принципиальном, а вот при длительном проживании это может доставлять неудобство. Среди других отличительных особенностей стоит назвать:

  • малогабаритные спальни (средняя площадь составляет 10 квадратных метров)
  • в большинстве ванных и туалетов есть окна

Если вы не хотите по утрам здороваться с жильцами соседнего здания через форточку, то имеет смысл заранее уточнить, является санузел закрытым помещением.

  • стиральная машина и бойлер для нагрева воды, как правило, располагаются на технических балкончиках, а не внутри квартиры
  • отсчет этажей начинается со второго, а нижний имеет название «карка»
  • чаще всего жилье сдается без мебели – это обусловлено тем, что значительный процент местных жителей также живет в арендованных квартирах и переезжает со своими вещами. Если же необходима аренда квартиры в Израиле посуточно с полным оснащением, то будьте готовы к более высоким расценкам
  • центрального отопления даже в самых крупных городах нет – для обогрева используются солнечные батареи и бойлер

У хозяина квартиры обязательно нужно узнать, где расположена кнопка переключения бойлера, иначе придется платить огромную сумму за нагрев воды в дневное время.

Факторы, определяющие порядок цен на жилье

Безусловно, главное, что волнует желающих арендовать квартиру в Израиле, — это цена, которая может варьироваться от подозрительно низкой до заоблачной.

Дороже будет оформлять договор через агентства, однако это избавит от необходимости лично заниматься поиском подходящего варианта и юридическими формальностями.

Вообще, стоимость аренды квартиры в Израиле зависит от многих факторов, полный список которых знает только опытный риелтор, однако наиболее существенными являются:

  • престижность района и близость к инфраструктурным объектам (паркам, кафе, магазинам, пляжу и т.д.)

Аренда жилья около моря иногда может стоить дешевле, чем в пригороде или центре. Такая особенность связана с высоким уровнем влажности, который наблюдается в домах на побережье.

  • уровень жизни в городе – если выбирать известные курорты, то расценки будут на порядок выше
  • характеристики жилья – этаж, площадь, количество помещений, наличие современного технического оснащения (кондиционера, бойлера) и балконов, меблировка и год постройки дома
  • продолжительность аренды – как правило, владельцы готовы снизить стоимость при условии съема на более длительный термин
  • наиболее дорогими являются квартиры на верхних этажах (пентхаусы)
  • наличие около дом автостоянки и т.д.

Заключение контракта на выгодных условиях

Как и в случае с арендой жилья в России, чтобы снять квартиру в Израиле необходимо заключить с владельцем контракт, где будут указаны все аспекты взаимодействия стороны.

Ни в коем случае не подписывайте никаких документов до того, пока тщательно не изучите содержание всех страниц. В идеале, есть смысл привлечь к делу проверенного юриста во избежание ненужных сложностей.

Поскольку чаще всего такие контракты являются типовыми, пример нетрудно будет найти в Интернете, так что всегда есть шанс заранее сделать перевод и потом обсуждать только спорные моменты. Особое внимание следует уделить таким пунктам как:

  • состояние возвращаемой квартиры – в этой графе должно быть указано «после адекватного использования», иначе после завершения срока аренды хозяин может потребовать от вас сделать косметический ремонт

условия преждевременного прерывания обязательств арендатора – удобнее всего прописать в контракте, чтобы в случае необходимости отъезда до окончания срока вы могли найти на свое место других жильцов, а не платить полную стоимость аренды.

Подробнее... Свернуть
X Заявка на подбор апартаментов

X Заявка на подбор отеля

X Заявка на подбор тура

X Заявка на подбор экскурсии

X Заявка на трансфер