Стандартный договор об аренде квартиры в Израиле, на русском языке

Составлено и подписано в _________, Израиль _______ 20__ г

Между: ______________________________________
уд. л. _________________
Адрес: ________________________________________
Телефон: __________________________
именуемый ниже «Арендодатель»

________________________________________ паспорт ________________
________________________________________ паспорт ________________

Вместе с ними несовершеннолетние дети:

________________________________________ паспорт ________________
________________________________________ паспорт ________________

Адрес: ________________________________________
Телефон: _________________________
Все вместе и каждый из них в отдельности, именуемые ниже «Арендатор»
Поскольку: Арендодатель заявляет, что он является владельцем квартиры на ___ этаже, включающей ____ комнаты по адресу: ___________________________ (далее: «Договор аренды», далее: «Квартира»)
И поскольку: Арендодатель заинтересован сдать квартиру Арендатору в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, при непременном условии, что на квартиру и на её аренду в любом случае не будут распространяться положения Закона о защите арендатора недвижимого имущества (новая редакция), 1972 г., или другого закона, принятого вместо него.

И поскольку: Арендатор заинтересован арендовать у арендодателя квартиру на условиях аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

Поэтому обусловлено и согласовано между Сторонами нижеследующее:

Вступление к Договору

Вступление к Договору является его неотъемлемой частью, и Стороны заявляют, что оно служило основой настоящего Договора.

Срок аренды

Арендодатель сдаёт Арендатору, а Арендатор берёт у Арендодателя квартиру в аренду на срок _______ дней, начиная с _______________ и заканчивая ______________ (далее: срок аренды).

Арендная плата

За пользование квартирой в течение всего срока субаренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро/дол. Оплата производится только наличными. Арендная плата состоит из двух платежей – авансовый платёж (предоплата) и окончательный платёж.

Предоплата в размере 20% от общей стоимости аренды квартиры вносится при бронировании квартиры и составляет __________ евро/дол…
Окончательный платеж вносится при заселении в квартиру и составляет _________ евро/дол

Оплата налогов и услуг

На Арендодателя возлагается оплата расходов, связанных с пользованием квартирой, включая воду, муниципальные налоги, расход электроэнергии в размере до 10 квт/день, интернет, кабельное или спутниковое ТВ
В случае перерасхода электроэнергии Арендатором, Арендатор обязан в момент окончания настоящего Договора или опции оплатить Арендодателю разницу в использовании электроэнергии свыше допустимого, указанного в пункте а)

Сохранность квартиры

Арендатор обязуется разумно использовать квартиру, всячески оберегать её и её оборудование, включая мебель и электроприборы, и по окончании срока аренды или опции возвратить её Арендодателю в надлежащем и исправном состоянии, пригодную для немедленного использования.

Устранение поломок и неисправностей

Арендатор обязуется немедленно и за свой счёт устранить в квартире все поломки и неисправности любого вида, появление которых не является следствием обычного и разумного использования квартиры
В случае неисполнения Арендатором указанного выше обязательства Арендодатель вправе самостоятельно устранить неисправности и/или поломки за счёт Арендатора и затем потребовать от него возврата стоимости ремонта, не затрагивая права Арендатора на средства, имеющиеся в его распоряжении в соответствии с настоящим Договором и/или законодательством

Освобождение квартиры

По окончании срока аренды, или, соответственно, опции, Арендатор обязуется освободить квартиру и передать её Арендодателю в прежнем состоянии, бывшем на момент подписания настоящего договора, свободную от людей и личного имущества
В случае, если Арендатор не освободит квартиру, как указано выше, по окончании срока субаренды или опции, он будет обязан уплатить Арендодателю установленную Сторонами компенсацию в размере 100 Евро за каждый день не освобождения квартиры, в дополнение ко всем средствам, имеющиеся в распоряжении Арендодателя в соответствии с настоящим Договором и/или законодательством

Запрет на передачу прав на квартиру

Арендатор не вправе передавать свои права на квартиру или на её часть, или позволять пользование квартирой или любой её частью другим лицам как за плату, так и безвозмездно, без получения на это предварительного письменного разрешения Арендодателя.

Цель аренды

Согласовано между Сторонами, что квартира будет использоваться только для проживания.

Проверка квартиры

Арендодатель и/или лица по его поручению вправе в любое разумное время, по предварительному согласованию с Арендатором, войти в квартиру для проверки её состояния или для производства необходимого с точки зрения Арендодателя, ремонта.

Гарантии

В обеспечение исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору при подписании Договора Арендатор передаёт сумму залога в размере 200 дол. США Арендодателю. По окончании срока аренды или опции или в случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с его условиями сумму залога Арендодатель возвращает Арендатору при условии, что Арендатор уплатил ему все долги и исполнил все свои обязательства по настоящему Договору.

Существенное нарушение Договора

Сторонами установлено, что обязательства Арендатора в соответствии со ст. 3,4,6,8,9,10,11,12 и 13 являются основными, и их нарушение является существенным нарушением настоящего Договора
В случае существенного нарушения Арендатором настоящего Договора, как указано в п. а), Арендодатель вправе потребовать немедленного выселения Арендатора из квартиры до истечения срока аренды или опции, без возврата внесённой арендной платы, а также вправе требовать возмещения полной суммы ущерба, причинённого ему и/или квартире вследствие нарушения Договора
Согласовано между сторонами, что в случае существенных нарушений Арендатором настоящего Договора и отказа Арендатором в немедленном выселении из квартиры, Арендодатель имеет полное право выставить личные вещи Арендатора из квартиры и сменить замок во входной двери в квартиру; при этом Арендодатель освобождается от какой бы то ни было ответственности за ущерб, причинённый Арендатору и/или его имуществу

Ответственность за причинение ущерба

Сторона, нарушившая настоящий Договор или любую часть его положений, обязана компенсировать другой Стороне весь причинённый нарушением ущерб
Арендатор несёт ответственность за любой ущерб, причинённый Арендодателю, квартире или самому себе, и/или жизни и здоровью и/или имуществу любого лица, находящегося в квартире, за исключением ущерба, причинённого вследствие естественного износа и ущерба, причина, которой неподвластна Арендатору, вытекающая из состояния квартиры, неизвестная Арендатору

Расторжение договора

В случае расторжения настоящего Договора Арендатором до его окончания действия в момент проживания Арендатора в квартире или действия срока аренды, Арендатору не возвращается оставшаяся сумма за непрожитый срок.

Вступление договора аренды квартиры в силу

Настоящий Договор вступает в силу только после того, как Стороны подписали настоящий Договор и Арендатор уплатил в счёт аренды квартиры задаток в виде предоплаты, как указано в пар.4 а) настоящего Договора.

В подтверждение Стороны подписали настоящий Договор

__________________ ___________________
Арендодатель Арендатор